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          綠地控股業績“半年紅” “一增一降三提升”奠定全年基礎

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          今年以來,綠地緊緊圍繞“為未來五年發展開好局、起好步”要求,穩健布局“十四五”,部署早、啟動快,抓得緊、抓得實,持續推進轉型升級,推動高質量發展,取得了良好成效。7月13日晚,綠地控股(600606.SH)發布2021年半年度業績快報,公司主要經濟指標穩健增長,質量效益持續提升,上半年營業總收入2829億元,同比增長34.74%;利潤總額158億元,同比增長3.29%;歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元,同比增長2.67%;基本每股收益0.68元,加權平均凈資產收益率9.21%,保持穩??;經營性現金流量凈額延續強勢,較去年同期增幅明顯。

          上半年,綠地主要經濟指標穩健增長的同時,降負債取得超預期成果。綠地積極適應以“三條紅線”為核心的房地產金融審慎管理制度,落實既定的路線圖、時間表,推進降負債、去杠桿、優結構工作,現金短債比紅線提前達標轉綠,凈負債率指標穩步較快回落,也將盡快提前達標轉綠,超預期完成既定降負債階段目標。截至2月底,綠地“三年三步走去杠桿”計劃提前階段性達標,在穩健應對春節前后付款高峰的同時,順利實現現金短債比超過1,“一條紅線”提前“轉綠”達標,比原計劃整整提前一個多季度。截至6月底,有息負債總額較今年初再降347億元,自去年推進去杠桿計劃以來,累計較高點已下降超過1011億元;凈負債率較高點累計下降62個百分點,扣除預收賬款后的資產負債率也延續了持續回落態勢。另一方面,上半年,綠地穩健按期足額償還境內外公開資本市場到期債務本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元,并加大相關債券回購注銷力度,已回購美元債券共計約6000多萬美元。

          綠地控股董事長、總裁張玉良表示,上半年,在房地產調控不斷加碼、金融政策持續收緊的背景下,公司圍繞“降負債、穩發展、促轉型、強管理”的主線,總體實現了“一增一降三提升”的“半年紅”成績單,為完成全年目標任務奠定了重要基礎。一增:主要經濟指標實現同比增長,房地產業狠抓銷售去化,狠抓現金回籠,狠抓交付供應,實現了較好的銷售業績和穩定的結轉規模;基建產業搶抓機遇,著力調整業務結構、增強綜合實力,業績保持了快速增長;金融、消費等綜合產業推進創新轉型,進一步打響市場品牌,提升了發展能級。一降:降負債取得階段性成果。“現金短債比”已提前達標轉綠;“凈負債率”也逐步回落,將盡快達標轉綠。三提升:發展質量持續提升。房地產及基建兩大主業不斷轉變發展方式,質量效益不斷改善。發展動力持續提升。不斷推動體制機制改革,在相對困難的外部環境下仍然保持了較強的內在動力和活力。管理水平持續提升。重點專項行動全面推進,關鍵領域的管控得到進一步加強。

          房地產業積極應對調控,狠抓銷售去化,狠抓現金回籠,狠抓交付供應,銷售業績較快增長,質量和效益穩步提升。改革調整取得積極成效。推進房地產管理體系改革,推進項目跟投制改革,不斷提升項目開發的質量和效益。銷售業績較快增長。全面推進商辦去庫存、新開盤銷售、狠抓銷售回款等核心工作。上半年合同銷售金額1641億元,同比增加23%,銷售面積1294萬平方米,同比增加25%?;乜钸_到1466億元,同比增長17%,回款率89%。銷售結構持續優化,住宅銷售金額1168億元,同比增長25%,占比達到71%。項目拓展穩健推進。聚焦落實跟投機制、商辦前置去化、低成本高收益標準、項目現金流,轉變拿地方式,更加突出“現金流回正快”等高質量要求及撬動合作資源。上半年獲取項目34個,新增土地面積323萬平方米,計容建筑面積699萬平方米??偼恋乜?39億元,總貨值約1000億元。住宅比重持續提升,結構進一步優化,按計容建面計算,80%為住宅;按貨值計算,超5成位于一二線城市。新獲取“地產+”產業協同項目建面占比約6成。保交付保供應顯成效。聚焦保交付、保供應、保重大功能性項目節點,推進工程生產。上半年新開工面積984萬平方米,新增有效供應777萬平方米,竣工備案1037萬平方米,完成交付1210萬平方米。西安會展、西安貿易港、杭州雙塔、武漢綠地中心、濟南428超高層、濟南會展等重大項目穩步推進。力求實效開展技術研發。圍繞“促銷、降本、提質”等核心需求,提升技術研發工作的實際效果,助力去庫存、降成本、保交付,持續提升產品力。推動海外業務輕資產轉型。上半年,抓住全球物業市場有利時機,推動澳洲悉尼綠地中心項目竣工交付及澳洲、美國、韓國等海外項目大宗交易,預計累計回款總額逾80億元。

          基建產業搶抓機遇,業績保持了快速增長,產業能級與核心競爭力進一步提升,成為集團業績重要增長極。市場拓展大力推進。把握“十四五”開局契機,創新商業模式、著力實施市場拓展,新簽合同金額3837億元,同比增長44%,中標10億元以上重大項目42個,包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。其中,廣西建工、貴州建工新簽合同金額均逼近千億規模。項目管理持續加強。搭建重大工程項目庫,打造高產值、高質量的項目群。廣西建工承建的紅軍長征湘江戰役紀念園、綠地城建承建的中共四大紀念館、江蘇省建承建的清華大學經管學院、綠地城投投資的垣澠高速公路等一批重大項目,取得了較好的社會影響??萍妓竭M一步提升。上半年,各基建單位共獲得省部級以上科技成果252項,包括中國鋼結構金獎等國家級科技成果21項。專業領域進一步擴大。通過混改完成對上海水利工程集團的投資并購,進一步補齊產業鏈短板。西安建工通過混改并購陜西中大機械集團及陜西中科廣泰公司。

          金融、消費等綜合產業推進創新轉型,進一步打響市場品牌,提升發展能級。金融產業,上半年,已投項目東航物流成功上市,實現了較好的投資收益;與花樣年合作,成功實施又一個物業資產重組項目,實現投資收益超12億元。相關金融牌照獲取工作進展順利,新加坡數字銀行設立穩步推進。商貿產業,參與首屆消博會,成為第四屆進博會組展商,筑牢商貿國家隊地位。加快貿易港零售化,在上海南京路落地“進博商品集市”,成為“五五購物節”的重要亮點。整合頭部供應鏈資源,與巴西美利華集團合作,在海南打造國內最大進口蛋白產品集散中心。酒店旅游產業,酒店業務,持續推進輕資產管理輸出,上半年新簽項目10個。旅游業務,把握建黨百年契機,發力紅色旅游等特色主題游,推出百條紅色旅游線路。會展業務,扎實推進各場館運營及開業籌備工作,南昌國博上半年承接展會20場,哈爾濱、徐州、西安等項目招展引展取得積極成果??叼B及科創產業,積極探索市場化、輕資產的商業模式。在上海落地了首個綠地優康醫療健康綜合體項目。

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